除了政策鼓励扶持的公租房或经适房项目贷款较

编辑:admin 发布时间:2017-12-07 浏览:

年01月28日 09:04:31华讯财经整理我要推荐此文给好友

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1月20日,《每日经济新闻》曾报道,中行、建行在沪暂停了房贷发放;北京房贷在节前发放下来的概率也极小。同时,深圳个别大行公司贷款利率也大幅上浮。事实

上,紧张局面不仅仅体现在上述贷款上,记者通过进一步调查发现,除了政策鼓励扶持的公租房或经适房项目贷款较为容易获批以外,京、深三地的房地产开发贷几乎陷入停滞,尤其是小开发商几乎无法获得开发贷支持。

继《每日经济新闻》三地房贷调查之后,记者进一步了解到,目前除政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目外,商业银行的新增开发贷也几乎陷于停滞。

有银行对公业务经理对《每日经济新闻》记者表示,开发贷的新增部分早在去年年末就已开始收紧甚至停止。

“现在开发贷这一块政策上没有更多的跟进,和去年年底一样,新增的开发贷基本上都很难做。”一股份制银行对公业务经理称,目前开发贷的新增部分相当于停止了,但存量部分肯定是要跟进的。

“开发贷的周期一般都在3年以上。截至2010年年底,上市银行的开发贷余额合计可能为3万亿元左右,行业平均占比在7%的水平。”一位行业分析师指出,因城商行承担的地方“政治任务”多一些,因此其开发贷占整体贷款的比例相对较高。

值得一提的是,相较于地方融资平台,开发贷业务的收益率较高,因此市场对其担忧不大。“根据我们调研发现,银行(开发贷的)抵质押物多以不动产为主,70%以上是土地,也有在建工程,信用和保证贷款等,问题不是很大。”上述分析师称。

同时,也有银行人士表示,开发贷项目有时能够为银行赢得存款,具有捆绑营销、交叉营销的功能和优势。

另据业内人士透露,开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐,在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下,只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题,而其他住宅和商业地产项目均困难重重。

华讯财经

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